北市公寓在都更違憲議題影響之下，買氣一度下滑。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市公寓在都更違憲議題影響之下，買氣一度下滑。
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  • 都更違憲議題暫歇，具店面價值的公寓一樓價衝百萬以上。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】公寓過去因都更題材效應(yīng)發(fā)酵，使房價鍍金不少，不料受文林苑事件波及，使公寓的買氣受阻，但4月北市中古屋的交易量，仍比3月增幅達(dá)11%。全國不動產(chǎn)總經(jīng)理石吉平表示，在實價登錄上路的觀望期過後，第二季房市適逢奢稅實施即將屆滿兩年，加以北市寸土寸金，市區(qū)中古屋，交易將價穩(wěn)量微增。
 
全國不動產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部實價登錄網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，北市最貴公寓座落於大安區(qū)永康街，每坪高達(dá)217.4萬元，總價更直逼4500萬元；反觀近期高雄房市因土地價漲，房價亦水漲船高，左營中古透天厝平均要價將近2300萬，然而，買北市公寓幾乎仍可買兩間高雄透天厝！

 
全國不動產(chǎn)新生仁愛加盟店店長吳錦融表示，大安區(qū)永康街的中古公寓行情平均80~100萬元之間，偶有逾百萬者。然觀察交易明細(xì)，可知此物件是位於永康街上的一樓，具備店面效應(yīng)加持，且未來有都更或準(zhǔn)備改建等特殊條件，才會出現(xiàn)突破200萬的行情，一般而言，若是樓上純住家或巷內(nèi)的公寓，並不會有如此高檔的房價出現(xiàn)，應(yīng)屬特殊案例。

其實，零公設(shè)、無管理費及大安區(qū)的燙金門牌，加上年底捷運信義線通車等利多條件，吳錦融認(rèn)為，受到未來即將改建的預(yù)期心理下，仍深具增值潛力，向來是各界詢問度相當(dāng)高的搶手物件。

反觀南臺灣房市也不遑多讓，全國不動產(chǎn)高雄示範(fàn)加盟店總經(jīng)理楊俊雄表示，由於土地建造成本增加，從公寓、華廈到透天厝，2013年房價已漲逾一成，其中又以左營區(qū)、鼓山區(qū)及農(nóng)十六的詢問度最高，由於高鐵、捷運紅線及輕軌興建補足交通動能，使生活機能更佔盡優(yōu)勢，且百貨、商圈、賣場林立，屋齡十五年以上的中古公寓平均單價近10萬元，大坪數(shù)的透天厝加上雙車位，平均要價2300萬元。